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地下室防水采用墙外衬砌防水施工，地下室防水施工工艺除对周边结构的水泥墙及其内面采取防水措施外，为地下室堵漏施工要求，再在其上增设一道墙外式内墙在主墙里面。地下室防水设计方案虽多强化，有利于排水，但造价较高，围护结构墙体不易充分干燥，更很难保证柱子、墙体混凝土接缝位置等的水密性。

堵漏措施：将渗水部位清洗干净，用水泥基防水涂料作堵渗处理。将渗水部位清洗干净后，用青龙全能防水胶作堵渗处理。下室大范围严重漏水原因：混凝土配合比及不良施工，存在灌通的孔洞，由于各种原因使地下室出现裂痕，防水涂层施工不好或防水涂层延伸性不够，而造成防水层拉裂。

地下室防水不单要了解施工，需注意一些安全知识，建立作业人员安全生产责任制，强化安全教育。地下室防水作业人员属于特殊工种，必须持证上岗，不得无证操作。同时，在地下室防水工程中强化防水、防毒安全，防水卷材是易燃品，作业时必须注意防火安全，消防设备到位，随时预防火灾发生。

方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工艺的。外墙门窗框周边渗水在施工当中我们经常发现，水沿门窗框周边及窗台渗漏，如此的渗漏会造成房间内墙面的污染，影响使用功能。原因分析门窗框周边与砖墙面的缝隙没有封嵌或虽用砂浆嵌填却不密实，常有脱落和裂痕，窗顶面无滴水线，雨水由顶面流入房间内。

地下室防水采用外防外贴防水法，即底板铺层防水卷材，待围护结构墙体施工结束后，再将外立面卷材（防水层）直接铺在围护结构外墙上，然后对地下室防水施工采取防护措施。这种地下室防水施工工艺的特点是，随着时间的推移，混凝土周围的结构墙体将逐步干燥，能有效预防房间内，但当基坑采取大挖掘和桩支撑时，必须采取措施解决水平支护场地影响地下室渗漏的问题。

地下室防水亦可以采用外防内贴法，是将底板层刷一道***性保护墙，待全部结束后，然后将卷材（防水层）铺设在***性保护墙和底板垫层上，待地下室防水层结束后，再浇筑周边结构混凝土。本地下室防水施工工艺是一种地下室堵漏施工，受施工的，很难实施外防外贴法。

自建房屋顶总体漏水有6种情况：楼顶板混凝土空鼓之前的农村自建房，屋顶基本斗殴不做防水，但是到目前几十年过去了，如此一点都杜绝渗漏。目前材料高了，反而很多做了防水的房子也漏，只因为施工不达标，开放式，承建商赚黑心钱。

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